來到澳洲, 最首要是住屋問題, 這編文章提供選購物業及租屋手續的一些貼士,  希望為初到雪梨的新移民, 流學生, 工作的人士提供一點幫助.

地點的選擇

如果你己经知道工作或学校的地點, 那麼盡可能靠近这些地方, 選擇有公共交通的城市可減小你上斑的压力, 越靠近城市的租金就越貴, 房價也越貴, 但未必是你想要的地點, 考慮離市區10- 15公里左右的城市, 租金及楼價都有很大的分别, 東南西北區各有優劣點, 各適其適.

房屋類型

House 房屋

一般在效區的房屋是独立式 (free standing),有前後花园, 大部份是平房式或双層, 房屋一般都有較大的土地, 平均是 450 – 1000平方米, 有独立的車庫, 两间連在一起的平房, 早期的叫作单边屋(Semi), 較現代化的单边双層叫双層单边洋房Duplex.

Town house 双層市區屋

面积一般較房屋细, 而且只有後花園,

Villa 村屋

一般村屋是单層, 有前後花園, 但面积較房屋细小, 一般村屋都是由数間連在一起建築, 这類村屋很受退休人仕欢迎.

Terrace House 排屋

这類排屋出現於早期的市内城區, 有双及单層, 有小小的後園, 一般車庫設在後園裡. 在郊區terrace house 較小見

Unit & Apartment 住宅单位及雅伯文

常見於市中心區, 近年因澳洲地產的飄升, 住宅单位及雅伯文因佔地較小, 售價容易負担, 加上現代人生活習慣的改变, 造成現時很多郊區都出現很多設備豐富的雅伯文, 在澳洲四層以上的单位及雅伯文都設有電梯, 最流行是2 房, 3 房及1 房单位. 舊式單位設備較少, 雅百文設備較多及豪華, 一般來說雅百文 的面積也較大, 租金及管理費相對也較高. 这是住宅单位及雅伯文主要的分別.

租屋 

1, 租約的期限:

一般由六個月至一年不等. 租客要簽一份租約, 期限及條约会列明在該租约内,  租约由地產經紀負責準備, 如果租客直接向業主租屋, 該租約則由業主準備.

註: 租約手續費由租客支付. 

2, 簽租約前要考慮事情:     

- 交通, 環境, 喿音, 租金等是否適合你的要求, 因为一旦簽了租約, 你就要在這个单位住上一段時間

- 租約是否含有特別的條例, 有设有其一文它雜費, 居住人數的限制等.

- 如果發現房屋有需要維修, 業主何時會進行修理? 

3, 按金:

按金的多少一般等於4個星期的租金, 不倫你是向地產經紀或業主租屋, 按金全由政府租屋按金署保管, 租客退房後, 如果房屋沒有損懷, 按金會全部退還 給租客.

註: 含有傢私的房屋, 按金會較高. 

4, 物業的狀態報告表

地產經紀會要求租客在搬入前撿查房屋的狀態, 一份由地產經紀準備好的物業的狀態報告, 註明當時物業的狀態等  等,     租客可依照該份報告檢查物業的狀況,  如有出入或發現新的問題, 租客可要求地產經紀即時修改, 租客會有一份副本以作搬出時較对之用. 

5, 水,電, 雜費, 誰支付?

租客支付: 電費及煤氣

業主支付: 差晌, 大廈管理雜費:

**水費: 如果所租用的物業是單位及雅百文的話, 水費全由業主支付, 如果是房屋或Townhouse, 一般都由業主支付或由租客支付用水量,  業主只負責各類標準的水務局所提供的服務費用. 在簽租約時要清楚. 

6,房屋的草地由誰負責打理?

澳洲的房屋有很大的前後花園, 一些有小孩的家庭會喜歡租住這類的房屋, 那麼房屋的草地由誰負責打理呢? 一般來說, 如果沒有特別的聲明, 草地會由租客負責打理. 有些業主考慮到租客未必有剪草機, 所以會提供剪草服務, 當然租金也包括这些服務在内.

選購物業手續 

大定

经过一輪討價還價後, 賣家接受出售價錢, 買家就可以落大定, 合同由賣方律師提供, 双方在合同上簽名即成交, 定金一般是售價的百份之10, 定金一般存於地產商的信托户口, 定金存在银行所赚到的利息, 會平均分給賣買双方, 買方律師会依括合同细側進行查察, 同時進行物業檢查, 白仪佈告, 付款安排等工作, 如無意外, 物業賣買手續可在8週内完成. 

交屋前驗屋

買家在地產商倍同下進行驗屋, 如無意外, 双方律師作最後付款安排, 買家会在隔日接收房子.  

尋找出租或出售房子

最方便的途徑是致電或上門到你想租住地區的地產代理, 你亦可在几個地產網站及報紙尋找出租的房子

www.realestate.com.au

www.domain.com.au     

纽省華人聚居的城市

北區: Chatswood (10 km), Hornsby (28 km).

http://www.lanecove.nsw.gov.au/

http://www.hornsby.nsw.gov.au/

http://www.willoughby.nsw.gov.au/

南區: Hurstville (15 km). Miranda (25 km)

http://www.hurstville.nsw.gov.au

http://www.sutherland.nsw.gov.au/ssc/home.nsf

西區:Ashfield ( 8 km), Burwood (12 Km), Parramatta (20 km),  Blacktown (33Km)

http://www.blacktown.nsw.gov.au/

http://www.burwood.nsw.gov.au/

 http://www.parracity.nsw.gov.au/

西南區: Campsie (10 km), Bankstown (18Km), Cabramatta (32 km)

http://www.bankstowncity.nsw.gov.au/

http://www.fairfieldcity.nsw.gov.au/

東區: Randwick, Kingsford, Maroubra( 10 km)

www.randwick.nsw.gov.au/

雪梨巿的四季溫度

雪梨位於南半球, 四季剛好與中國, 香港, 台灣等地相反,  春天在於九至十二月(平均溫度是14 - 22 度C), 夏天在於十二至三月(平均溫度是20 - 28度C), 秋天在於三至六月(平均溫度是12 - 20 度C), 冬天在於六至九月. (平均溫度是9 - 16 度C), 雪梨雖與香港四季相反, 但整體氣溫與香港十分接近. 冬天只有高山地區有雪 

消費及其它

一罐汽水 $ 1.5 – 2.00 澳元 ( 1/7/2012)

默記套餐 $ 5.9澳元 ( 1/7/2012)

電影: $ 14澳元 ( 1/7/2012)

飯盒: $ 8 澳元 ( 1/7/2012)

燒鴨飯 $ 9.5 澳元 ( 1/7/2012)

雪梨市中心 2 房雅百文 $ 650 - $ 750 週租(1/7/2012)

Parramatta 市2 房雅百文 $ 360 - $ 450週租(1/7/2012)

一天酒店住宿 $ 100 - $ 250

市區到巴拉馬打市来回火車票 $ 8

電壓; 240v

汽車: 右軑