雪梨這座城市充滿了舊式房屋！其中有很多列名為古蹟的石板屋頂房與磁瓦屋頂排房，更有鐵浪板屋頂房等各式各樣40年以上的老房。它們以舊式建築方式架構而成；又因為雪梨城緊臨海洋與到處是綠蔭樹林，因此雪梨的房主對屋頂的保養維護必須面對鹽蝕、劇日與濕度等天然條件的嚴峻考驗。以下將為雪梨 

房主們探討舊式房屋頂必知的保養維護方法：

各位屋主您可能不知道海風會對磁瓦屋頂造成一種叫水侵性的破壞。磁瓦會被海風所含的鹽分侵蝕而形成多孔與有滲透性，當雨水一來，水就透過這磁瓦的滲透孔流入屋頂內！很多屋頂看是無漏水現象，因為水並沒有流入屋內。但這並不表示屋頂沒有漏水，此時水可能已經流入屋頂的裡襯，延隙縫流到排水槽。 

在雪梨有很多舊造屋頂沒有鋪設裡襯，尤其是40年以上的老屋，水侵屋漏將對屋頂造成以下兩種重大的傷害： 

一是、這些積水將對房屋中的木頭架構造成腐爛，尤其是棟樑及支撐磁瓦的木材； 

二是、水侵的漏水如果延著磁瓦與屋頂的隙縫到天花板或牆隙，造成屋內漏水，此時就會危害到房屋的結構，很難只是小小的維修而已。基本上如果您的房屋是70年以上的老屋最好請屋頂專業維修業檢察看看是否有水侵的現象。 

如何預防磁瓦屋頂水侵的破壞呢？

最簡單的方式是安裝屋頂的裡襯，並保持磁瓦的完好性，瓦如果太舊了應該更換新的，以保護您的屋頂。另外也有短期的解決辦法，即是在瓷瓦上噴上防水侵漆，但這只能維持兩年而已。比較價錢與效果，並避免勞民傷財，在此建議您鋪新瓦是比較划算的作法。 

另外要降低屋頂漏水的機率可從清除排水槽雜物作起，排水槽如果被樹葉、樹枝等雜物所形成的沉積物堵塞而阻止排水，排水槽會因此而被腐蝕破損。排水槽失去其排水的功能時，就會讓水積壓而流入屋內，造成對房屋結構性的破壞。一般屋宇最好每年清理排水槽雜物一次，以確保屋頂的排水性良好與維護房屋的結構。 

本文是由環球屋頂提供