產權法包羅至廣，並非只是買賣房屋那麽簡單。隨便舉壹些例子，如租賃住宅或商業單位、買賣生意、分割現有物業、遵守地方議會規條，以至將業權轉給家人等，所涉及的法律各有不同，萬壹不慎，便會墮入陷阱。所以，妳必須先咨詢精通產權法的律師，提出妳的要求，才可進行交易或簽署文件。事前獲得正確的意見，就可避免付出昂過的代價。

   產權法亦涉及與物業交易有關的範圍，例如安排按揭及貸款讓買家進行交易、印花稅、地稅、資本增值稅均屬此範圍。例如這方面需要專家意見，例如請教稅務專家或會計師，妳的律師可以指導妳如何獲得這些意見。無論如何，律師會知道哪些方面有關，概略的提醒妳采取什麽行動會有什麽後果。

   產權法律師必須具備談判技巧，很多時候交易雙方各有十分肯定的要求，律師的責任就是勸雙方妥協，亦能找到滿意的解決辦法。當然，律師要指出不同做法有何利弊，讓當事人做最後決定：這個決定通常稱為“商業決定”。產權法律師不單要熟悉某項交易所涉及的現行法例，而且要明了市場趨勢及相關問題如何影響妳的權利與義務。

   在設法達成妥協之余，妳的律師仍會以妳的利益為重，照妳的意願行事。正如前文所述，妳應該根據整個情況的有關意見，而並非單著眼於這宗交易，來做出決定。

   許多人到了某個時期，都會買賣住宅物業，無論是房屋或單位，這時產權法律師大派用場。妳找到夢想的居所或投資物業後，在簽約前應該索取壹份買賣合同給律師研究。律師開會後跟妳商量，告訴妳應否獲取樓宇檢驗書、害蟲檢驗書，若是分層單位，則應該獲取分層單位檢驗書。雖然每份報告書需費150到250元不等，但他們能告訴妳，除樓價之外是否還需付出額外開支。倘若需要花費大筆額外開支，就會影響貸款機構願意借出多少款額幫助妳購樓。就拍賣而論，雖然未知妳會否成功投得物業，但妳得商量壹下何者風險較大，妳寧願花錢檢驗樓宇而確定不應該購買，還是購買壹間問題多多的物業。

   這是當事人必須作出商業決定的例子，因為賣家通常不會跟個別買家商議特別條件，買家如欲購買就要接受物業的現狀。當事人另壹個考慮因素是要決定，拍賣時是否會以低於買家認為的市價出售。但對於資金不足的買家來說，因為要向貸款機構借錢，風險就頗大，有可能在拍賣後，要付出巨額金錢改善該物業，貸款機構滿意該物業可作為適合的抵押後，方肯借出原來同意的款額，換言之，借得的款項就會大為減少。

   假如並非拍賣物業，而在律師有機會研究合約之前已有初步協議，通常會有5日冷靜期，買家可趁此期間獲取各種樓宇檢驗書，萬壹這些報告書顯示樓宇狀況欠佳，買家可以無需購買該物業，但得償付樓價的0.25%個賣家作為罰金，而買家已付給賣家或其代理的按金，則可或發還。假如買家在同壹時間出售自己的物業，這也是壹個風險，他需要安排買樓賣樓在同壹日成交。所以，在簽訂任何合約之前，妳應盡可能跟律師商量。

   壹經交換合約後，就是在拍賣後，在5日冷靜期過後、或到了法律代表所安排的日期，買賣雙方都受合約所約束，必須照合約完成交易，假如任何壹方無法履行，則違約壹方可能要賠付對方頗大損失。

   本文只是概略介紹產權法所涉及的壹些範圍，並非十分詳盡。正如文初強調，假如閣下有意進行物業交易，應先咨詢律師的意見，才做出重大的決定。請謹記，