(一)地皮的選擇

(a)方位：在雪梨，理想的方向是座南向北或是座北向南，因為向北的部份整年都有充足的陽光。夏天，太陽由東面升起，中午時太陽會在屋頂走向西面，可以避過猛烈的太陽光直接照射。到了冬天，太陽在東面方向40度至50度之間方位由東走向西面，向北的房間會得更多的陽光，所以冬天十分暖笠笠。向東或向西，在早上或黃昏時分，該二個位置會受到太陽猛烈的照射，要留意，如果西面有海景或美麗的景色的話，下午時份就很難欣賞到美麗的景色，正面向西的地方，盡可能少用大型落地玻璃窗，可以的話種一些植物來減低太陽的猛烈照射。向東或向西的地皮，應選用一些適合該方向的房子設計，就可以避免以上的問題。

(b)地勢

有些人喜愛平直的地形，亦有人認為地形有高低才較為有特色。一般來說，如果不是太過傾斜，有高低的地形，較多機會欣賞到美麗的風景。這涉及個人的喜好問題，但要記住，房屋的建築位置最好是在較高的位置，避免選購低陷的地方。有些地皮是位於山腳邊，有時該地區的街道只可容納一輛車經過，非常狹窄，這些地皮價錢不會太過昂貴，但一般來說交通不會太過方便。

(c)地形及尺寸

大部份地形是長方形，亦有些是前窄後闊或多角的。一般來說長方形較其他地形較易打理及比較以上二種為貴。最重要的是要留意該地皮的闊度及長度是否適合你心目中想建的房子尺寸？要是你買的房子設計，較適合十五至十八公尺闊度的地皮，三十米長已是一個非常理想的長度。

(二)建築的選擇

(a) Project home的優點與缺點

優點

(1)有完成的示範單位可以參考。

(2)因為大量生產，所以價錢較個別設計平宜很多。

(3)節省時間，看到適合的房子，即可進行申請建築。

(4)完成後與預期的建築效果非常接近。

(5)由申請至建造，全由建築公司負責。

(6)超支的建築預算很微。

缺點

(1) 主要設計不能改動.

(2) 房子設計未必可以建於任何地形.

(3) 不一定能選用持別的建築材料.

(b)個別設計建築的房子優點與缺點

優點

(1)可就著個人的喜好、品味而設計。

(2)沒有不必要的浪費。

(3)可就著地形而建築，可要求頗高的設計或選用特別材料。

缺點
(1)超支的預算時常發生。
(2)設計時間較長，建築費頗高。
(3)沒有實體樣板可供參考與預期效果未必接近。 

(三)建築要注意的事項

(1)申請時間

如果不計算劃則的時間，向市政府申請建房子，大約需時三數個月才獲得批準。有時一些地區因有高度限制問題，很多時需要更多時間來改變一些設計來配合當地的房屋設計。或者很多時因要配合當地的房屋設計，而需要更多時間來改一些設計等，需時可能更多。建築時間由四至八個月不等，視乎你的建築面積、細節等等。

(2)建築商的選擇

選擇個別設計師或是project home是各適其適，如上述所提及的project home，因有現成示範單位，價錢合理，所以較容易為一般消費者所接受，但仍未必人人適用.

個別的設計師或建築商，可就著你的生活方式或要求而達到完美的建築效果，但有時選錯一個沒有品味的建築商，效果就不堪設想，選擇個別設計師前應参考他以往的作品, 看看是否適合自己的要求。

(3)建築材料的選擇

很多project home都已包括一些標準的設備，但不一定包括一些設備，如房間或客廳的地毯、中央冷氣、窗簾、園藝、車路等，因為這些設備，豐儉由人，可大可小。但大部份這些設備，可在建築完成前夕進行安裝，但消費者要留意的是如果要加裝額外的燈光，或冷氣，或改用不同的地氈，應要預先告訴建築商，最好在預付定金前，因為如果太遲，待建築完成後，一些後來加上的東西未必可以進行。

(4)顏色的配合

整間房子是否舒服、大方，除了美麗的佈置，設計外，不完全在於用的材料有多貴重，而是顏色的配搭，如果你沒有這方面的鑑賞力，應請教這方面的設計師，通常都已經包括在建築費在內。如果要付的話費用也非常有限。

(5)泳池及園藝

如果要建築泳池或大型的園藝設備，應預早向建築商商量，因為一些園藝工程是需要在建築房子期間同時進行。房子建成後，房子傍边的小路, 大型的挖泥機或設備, 園藝雕像等, 未必可以通過後園。

(6)簽合約前後

要留意在合約內有沒有其他不合理的費用，建築不依期完成如何處理？在簽合約前再次重新過目建築費內所包括的項目及材料及名字是否有錯漏的地方。如果對合同不清楚，應向律師查詢.

如果要向銀行貸款，應獲得銀行的“答允”書面通知才可進行簽約等等。

(7)建築費的付款方法

在合約內已有清 楚列明付款時間及方法，如每一階段，都有列明所要付的款項。如果沒有時間去做這方面的事，尤其是選用project home的話，可聘用建築顧問來助理，註: 如果是向銀行貸款，這個工作一般由銀行為你進行。

收樓前的檢查

‧任何去水的渠道要試用一次以上，查看是否有任何阻塞或不暢通。

‧電掣及電源。

‧檢查各門窗門鎖開關是否有問題。

‧油漆的顏色是否對板。

‧開水喉時是否有其他雜聲。

‧如有冷氣，查看冷氣是否操作正常。

建造房屋是需要付出很多的時間與精力，但所得到的回報是非常值得的， 尤其是， 當房子建成後，你所獲得的滿足感，只有經歷過的人才能明白。

Photos & Chinese Text: Ben D Tu.

Ben D Tu's Instagram: ben.de.couleur 

chinesegoldpages.sydney Instagram