申請建屋許可須知

在澳洲，若您要興建自己的房屋或擴建任何的房室，通常都要向地方議會（Local Municipal Council）提出申請，經過當局審核認可之後，才准許建造。其目的在于維護環境之安全、健康與衛生 ，並確保業主的産業合乎政府所規定的標准。

大致上，地方議會雖因地而興，但其基本功能與管理重點都是一樣的。目前有政府所管轄的範圍設有：

（1）地方議會，包括衛生與房屋部門（Health & Building Department）、城鎮規劃部門（Town Planning Department）及工程師部門（Engineer' s Department）；

（2）水務局（MWS ＆ DB）；

（3）電力公司（Energy Australia)

（4）瓦斯公司（AGL）

（5）電訊公司（Telsta）；

（6）建築牌照管理局（Builder' s Licensing Board)；

（7）手腳架管理局。

茲將以上各管理機構詳述於下：

（1）地方議會， 一般由四個部門所組構而成：

    （a ）行政部門；

    （b）工程師部門：

    （c）衛生與房屋部門；

    （d）城鎮規劃部門。

地方議會的組織視其管轄地方大小而定，地方大則組織大，地方小則組織小。通常法令規定每一位屋主擁有自建房屋的權利 ，也就是說建築許可只需要通過房屋部門、衛生部門、工程師部門審核即可。但假如屋主的建地是座落在一些水邊景觀區或是一些特殊地區，那麽申請建築許可除了要通過以上各部門，還要同時通過城鎮規劃部。

一般來說，行政部門負責文房書記與收費等工作；衛生部門監督有關房屋之通風採光、廚房與浴室廁所的設施；房屋部掌管房子的制造系統與建材用料；工程部管一般房屋結構安全及地上與地下排水等事項。

（2）水務局。

水務局掌管有關供水、排水等事項。一般供水方式因地而議，不過最重要的是要請有執照的合格水喉工來做，供水系統弄不好，將會影響健康，同時修理起來也很貴。

水務局同時也掌管下水道排水事項，法令規定所有下水道排水工程須由合格水喉工來做。完工時，申請人可向當局聯絡專員前來檢查，若合格當局將發給合格證書。

（3）電力公司

供電公司掌管一切供電事項，這也因地而議。供電系統是由一個總發電處與公配部來供電，法令規定所有供電工程必須請合格的電工技師來做並經供電局專員檢查合格方可。

（4）瓦斯公司。

瓦斯供應公司公辦私營都有，也因州因地而有所不。一般來說，瓦斯公司規定任何瓦斯工程均須由專業技師施工，工程品質要通過嚴格的牌照管理來保障。

（5）電訊公司。

有關電話之申請與電訊工程全由電訊局管理施工，至於室內部份在電訊局核准之下也可由非電訊局的人來安裝。

（6）建築牌照管理

澳洲政府有方法將有關的建築技師（Builder）及一般的專業技術師（Tradesmen）納入牌照制度來嚴格管理以保障屋主及委托人的權益。同時當局也規定了某種建築保險制度以保證屋主的財産。一般而言，委托建築技師建造的房屋，屋主在立法上受到保證，但若是屋主自己動手建造的房屋 ，在立法上是不受保證的。

建築技師（Builder）壹般均接受比較完整的建造技術教育並通過當局嚴格的審核，通過檢定之後才發給建築牌照，認定其執業資格。這一切措施都爲業主的權益而設。除了建築牌照以外，當局也定出其它各項專業技師牌照以確保每一項建造技術均符合國家標准與安全。其它專業技師設有水喉工、電工、磚工、混凝土工、泥水工、油漆工、木工、屋瓦工、玻璃工及拆除工等，以上各專業技師也是由管理局審核通過後才發給專業牌照。

（7）手腳架管理。

最好的辦法還是直接向地方議會詢問，是否有任何規定與限制要遵守。通常地方議會對此項目比較不感興趣，一些中型或大型的商業建築之類，手腳架的安全技術是由工業安全局來管理的。安全局隨時會派專員到的盤（工地）檢查，以確定所有施工符合當局的規定。若有任何不合標准之處，當局會通知承造者加以改進，嚴重者安全局可下令停工，一直到承造者將所列的安全工作做好爲止。

在澳洲，建築房屋有兩種式，第一種是由屋主自己申請，自己招爾包（Sub Contactors），自己做管理工做，在這種清況下，屋主要符出很多精力與時間，若工程小的話，也許還蠻有趣的，但若是較有規摸的工程，也許會吃力而不討好。同時在板質與房屋買賣方面。沒有法律上的保障，也不易脫手。另一種方式是屋主直接委托給建築師（Architect）或建築技師（Builder）來執行。一般此種委托都是通過合約來達成的。

在圖面設計方面，屋主可委托建築師設計。在施工方面，屋主可委托建築技師建造。建築師與建築技師均受過專業訓煉與牌照考核材准許正式開業。由合格建築師設計與合格建築技師施工的房屋，有法律的保障，在地產買賣方面也較有價值。

除了一般民間住宅建築外，其它商業建築、公共建築與曆史性建築等，申請建築許可也與上述所說略同。唯一不同的是其批准過呈較爲慎重嚴格，所涉及的政俯部門也較多，遇到這種情形，業主最好還是物色適當的建築師或建築技師，再配合其它的專業顧問，共同合做。這種方式在目前而言，是最普遍最妥當的了。