曾经有客户询问同一个投资物业是否每年需要更新折旧报告? 回答是视具体情况而定. 

由于ATO 规定建筑物自身的折旧年限是40 年, 所以通常物业折旧报告会按这个年限列出自报告准备年度起以后每一年的物业折旧额. 也就是从理论上来说, 在之后的40年内如果此物业没有发生大的变化, 例如维修升级, 装修改建或内部设施的更换, 客户只要每年把报告中相关年份的折旧额纳入该年度的税务申报中即可, 而不用每年更新物业的折旧报告. 

但实际上, 因为建筑内部的大部分设施的折旧寿命在普通的使用条件下是5-15 年, 之后就需要更换, 升级或添加. 再加上建筑物本身一般根据使用要求在40年内需要进行翻修, 改建, 扩建或装修. 诸如此类的变动就会使得原来的物业折旧报告与物业的实际情况不符, 需要重新准备或更新原有的物业折旧报告. 

所以说折旧报告的重新制做或更新只取决于投资物业自身的变化, 而不使拘泥于一定的年限. 

通常如果物业投资者去找原先准备折旧报告的公司或建筑工料测量评估师去更新报告的话, 由于所有的原始资料都已备案, 所以可以很快地用补充资料来完成一份新的物业折旧报告, 并且费用也比重新准备一份报告少了许多. 

供稿: 张平  建筑工料测量评估师(Quantity Surveyor) AAIQS reg. 7847, BQS, BCE

张平物业评估服务 Ping Estimating Services

电话/传真: 02-9585 9478