经常有投资物业的朋友说, 如果我从某某建筑商/房产商/房产中介那里一个买单元投资房, 他们答应可以免费提供一份可用于折旧的物业清单. 

通常折旧报告包含了物业自身的折旧和内部设施的折旧. 由于建筑物的折旧涉及到建筑造价. 出于众所周知的原因, 很少有公司会将其真实的费用公诸于众. 这就是为什么经常这样的清单没有建筑造价或只是给出一个笼统的数字. 

最常见的是, 提供的清单会注明仅适用于标准单元 (Average Unit). 但实际上每个物业单元或多或少和这个标准单元不同, 所以在标准单元清单中列出的设施和真正到手的东西也会不一样. 

由于不是每个建筑商/房产商都会有专业的建筑工料测量评估师 (Quantity Surveyor) 为其工作, 所以他们提供的物业折旧清单经常会有错误或遗漏, 如把不可用于折旧的绿化 (landscaping), 土方工程 (earth work) 的费用列在其中, 而可用于折旧的设施像电梯等却不见踪影. 

总的来说, 除了个别建筑商/房产商/房产中介会聘请专业人士来为顾客量身度做准备物业折旧报告外(通常要额外收费), 此类报告/清单一般只能做为参考之用.  

供稿: 张平  建筑工料测量评估师(Quantity Surveyor) AAIQS reg. 7847, BQS, BCE

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