一份物业折旧报告大致要经过如下过程: 物业投资者选择并联络工料测量评估师 (Quantity Surveyor) → 物业投资者提供所需的资料 → 安排双方面谈, 检验提供的文件及解答问题 → 安排物业现场检测 → 工料测量评估师计算和完成报告. 

目前市场上提供此项服务的公司可大致可分为以下两类:

• 远程服务
• 本地服务 

远程服务是指公司设在在外地或其它州(VIC, QLD), 通过互联网或广告运作在悉尼市场上. 其特点是: 收费低廉, 无物业现场检测, 顾客负责提供所要求的文件及资料以及它们的正确性和完善性, 并要承担由于提供不完善信息所带来的后果和损失. 

而本地服务则相反: 收费相对来言稍高, 但工料测量评估师会帮助顾客准备和审核资料, 并进行实地检测 (site inspection). 而这一点恰恰是ATO 为了保护客户的利益所要求的. 

ATO 特别指出物业现场检测是准备物业折旧报告所必不可少的步骤, 因为很多顾客不具备相关的知识和能力来提供可用于折旧的正确的资料和设施清单, 需要工料测量评估师来进行最后把关. 所以每个物业投资者需要衡量自身的不同情况去选择合适的公司来准备一份物业折旧报告. 

供稿: 张平  建筑工料测量评估师(Quantity Surveyor) AAIQS reg. 7847, BQS, BCE

张平物业评估服务 Ping Estimating Services

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