每当一个财政年度结束, 相信物业投资者们都会想到同一个问题 – 如何去增加税后实际收入. 

一般大家会去请会计师来帮助做一份有负扣税的报税表, 但不知你有没有注意到的这样的负扣税通常只是考虑物业出租的收入和管理/维护支出, 并不涉及到物业自身及其内部设施的折旧. 而就新建物业来言, 这个折旧额是个不可或缺的大项, 往往可占到负扣税总额的1/3 到 1/2. 

举例来说有一个出租物业, 年租金收入是$18,200.00 ($350 X 52 周), 房贷利息为$22,000.00, 物业管理及维修费用支出是$4,500.00, 那么可用于负扣税的总数是$8,300.00. 折合成可退税额大约为$2,500.00 - $3,300.00左右. 

如果你有份该物业的折旧报告且通过计算得知物业本身及内部设施的当年的折旧额是$7.000.00, 那么你又可以取得额外的$2,100.00 - $2,800.00 退税. 而一份合格的物业折旧报告的收费仅为数百元. 

更需用指出的是, 通常物业折旧报告会提供今后工作40 年内的折旧额. 也就是说, 只要该物业在这个期间内没有大的装修, 改建, 内部设施增添的话, 你每年只要把这份报告交给会计师, 他/她就会把该财政年度的物业折旧额包含在你的报税中. 当然这个年限只是理论上的, 因为很少有物业在40 年中没有装修, 改建或更换内部设备/设施. 

也许你会问, 为什么一个合格的会计师 (Accountant)/ 房地产估价师 (Property Valuer)/房地产经纪(Real Estate Agent)不能提供此类的服务? 原因是他们都不具备或缺乏专业的建筑工程的知识和经验或税务方面的训练. 这就是为什么 ATO 只认可和接受建筑物业工料测量师 (Quantity Surveyor) 出具的报告及计算出的折旧额. 

供稿: 张平  建筑物业工料测量师 (Quantity Surveyor) AAIQS  reg. 7847, BQS, BCE

张平物业评估服务 Ping Estimating Services

电话/传真: 02-9585 9478